オーナー様向け｜「入居率が下がる？」外壁塗装を後回しにしてはいけない理由

こんにちは！
姫路市・太子町・たつの市・加古川市を中心に、
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装や浴室リフォームなど、
住宅はもちろん、ハイツ・マンション・ビジネスホテルの修繕相談をいただいております、
姫路のハウスレンジャーヒラヤマです。

オーナー様や経営者様から、こんなお声をよく耳にします。

「まだ不具合は聞いていないから」
「入居中だし、今はやらなくてもいい」
「空室が出たら考える」

外壁塗装は、どうしても
“後回しにされやすい工事” です。

ですが実は、外壁塗装を後回しにすることで、
知らないうちに入居率や売上に影響が出ているケースも少なくありません。

見た目の古さは、想像以上に見られています

現在は、入居者も宿泊客も、
まず ネット上で建物を見てから判断する時代 です。

・外観写真
・ストリートビュー
・口コミサイトに投稿された写真 など

こうした写真を見た段階で

・外壁が色あせている
・汚れやヒビが目立つ
・全体的に古い印象がある

と感じてしまうと、
「今回は候補から外そう」
という判断になってしまうことも決して珍しくありません。

そのため、
写真ではきれいに見える部分だけを写して掲載しているケースもあります。

ですが実際に、内覧に来られたお客様や宿泊されたお客様が、

写真では綺麗に見えていた建物を目の前にしたとき、

「内装は良かったけど、外壁が暗くて古い印象だった」

と感じてしまうことが、

・なかなか決まらない
・口コミでマイナスの評価を書かれてしまう

などといったマイナスな状況につながってしまう事は少なくありません。

入居者・宿泊客は「安心感」を見ています

外壁の劣化は、単なる見た目の問題だけではありません。

ヒビ割れや塗膜の剥がれ、コーキングの劣化が目立ってくると

「雨漏りしないかな？」
「きちんと管理されている建物なのかな？」

といった心配や不安だけでなく、

「古くて暗いイメージ（運気悪そう）」
「住んでる人（お客様の層）はよくないのかも」
「だから安いのかな」

などといった

マイナスな印象を無意識のうちに持たれてしまうことがあります。

※これはイメージ画像ですが、内装が綺麗であってもやはり外壁から受ける印象は強いです。

人は住む場所・泊まる場所を選ぶときに、

設備や間取りだけでなく

「どんな人が住んでいそうか」
「ちゃんと管理をされているのか」を、外観から判断しています。

外壁がきれいに保たれている建物を見て

「きちんとした管理をしてそう」
「安心して住める」
「住んでる人がよさそう」

という印象につながります。

つまり外壁の状態は、
建物そのものの評価だけでなく

「入居者層や物件の“格”まで左右する」「安心感を判断する大きな材料」

になっているのです。

後回しにすると、修繕費が高くなることも

「今はまだ大丈夫」と思っていても…

・小さなヒビ
・防水切れ
・コーキングの劣化

これらを放置すると、建物内部まで傷みが進行する恐れがあります。

そうなると…

・下地補修や張り替え
・防水工事
・内装補修

など大掛かりな工事が必要になってくることで、
本来よりも修理費用が大きくなるケースもあります。

外壁塗装は、建物を守るための予防工事でもあるのです。

入居中でも外壁塗装はできます！

「入居者がいるから無理」
「営業中のホテルだから難しい」

そう思われがちですが、

・工期の調整
・音や臭いに配慮した塗料の使用
・告知や案内の工夫

これらをしっかり行えば、

入居中や営業中であっても工事は十分に可能です！

入居中の外壁塗装は…と考える前に、まずは一度ご相談ください。

外壁塗装は建物と収益を守る為に判断

外壁塗装は、単なるコストのかかる工事ではなく、
建物の資産価値や収益を守るための重要な手段の一つです。

「今、やるべきなのか」
「もう少し先でも本当に大丈夫なのか」
「やるとしたら、どこまで手を入れるべきなのか」

こうした疑問を私たちと一緒に考えながら、
その時々に合った判断をしていくことが大切だと考えています。

「まだ大丈夫だろう」と自己判断で先送りにしてしまうことで、

・入居が決まりにくい
・値下げしないと選ばれない
・修繕費が大きく膨らんでしまった

こうしたマイナス面につながってしまう原因になります。

一方で、適切なタイミングで外壁を整えることで、

・物件や施設の第一印象が明るくなり良くなった
・「きちんと管理されている建物」という安心感につながった
・将来的な大きな補修や無駄な修繕を防ぐことができた

といったプラスの効果も期待できます。

「いつやるか」を慎重に考えることは、
入居率の向上や収益の安定を支える判断でもあるのです。

私たちが大切にしていること

ハウスレンジャーヒラヤマでは、

「とりあえず塗りましょう」ではなく、

「この建物にとって、今何が一番必要か」を一緒に考えることを重視しています。

・建物の状態を正しく把握する
・今やるべき工事、やらなくていい工事を分ける
・入居者・宿泊客への影響を最小限に抑える

これらを踏まえ、プロの視点から最適なプランをご提案いたします。

↓ ぜひ施工事例もご覧いただきお確かめください

アパート・マンションの施工事例

工場・倉庫・事務所・店舗の施工事例

まとめ

入居率や稼働率を維持するために、外壁塗装を後回しにしない！

外壁塗装を後回しにすることは

・第一印象が悪くなる
・安心感が下がる
・修繕費が増える

といったリスクにつながります。

早めの点検・対策を行うことが、建物を長持ちさせる秘訣です。

入居率や収益を守るためにも、
「まだ大丈夫かな」と思わずに「今、確認してみよう」
という選択をおすすめします。

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