Self-check

塗り替え時期のセルフチェック|建物の痛み具合はどの程度?

新築時に比べて、外壁が色あせ、くすんでいる
劣化度:★

日向と日陰では、外壁の変色も違ってきます。
特に住まいの南面は、ベランダをつくるなど面積が広くなりがち。
そのぶん紫外線をたくさん浴びたり、風雨にさられるので、色あせがしやすくなります。
同じ壁面で見比べて、あきらかに変色ぐあいがちがうときは、塗り替えサインといえます。

新築時に比べて、外壁が色あせ、くすんでいる

壁に手を擦り付けると白い粉がつく
劣化度:★★

壁を手で触れて、白い粉のようなものがついたなら、壁が劣化している証拠。
これは「チョーキング」と呼ばれ、風、雨などで塗装が古くなり変質し、粉状になってしまった現象です。
一般的な外壁塗装の寿命の目安。
この状態なると、防水の効き目がなくなっているので、塗り替え時期がきたといえそうです。
また、太陽光でもなりやすいので、南面の壁も確かめてみるといいでしょう。

壁に手を擦り付けると白い粉がつく

鉄部にサビがある
劣化度:★★

ひと昔の塗装であれば、3年程度でサビてきたものです。しかし、今では良質な塗装も開発され、耐久性もぐんとアップし、サビがでにくくなりました。
とはいえ、サビが広範囲に見られるようでしたら塗り替えをオススメします。
鉄部といえば、特にベランダや外階段の手すりなどに使われるもの。
安全のためにも、ちゃんとした塗装ケアをしておきましょう。

鉄部にサビがある

壁が反っている
劣化度:★★

大きなひび割れ、チョーキングをほかっておくとどうなるのでしょうか。どんどん壁が反り返ってしまい、どんどん雨水や湿気が進入してしまいます。
その結果、壁面内の部材がもろくなり、建物自体の老朽化を早めてしまう原因にも。
そうなると塗り替えだけでは済まされず、補強工事にもつながります。
大事になる前に、壁の反りを見つけたら早めに対処しておきたいものです。

外壁の塗装がはがれている
劣化度:★★★

特に築年数が経っている住まいに多く見られるのが、外壁塗装のはがれです。
長年、雨水にさらされたことにより、塗装の耐久性が落ちてしまった結果といえます。
実はこれと別に「密着不良」で、はがれてしまうこともあります。「密着不良」とは、塗装がきちんと定着していない状態のこと。
これは前回の塗装時に、しっかりと下地処理を施さなかったことが主な原因です。

外壁の塗装がはがれている

密着不良をほっておくと、はがれがどんどん拡大していきます。程度によっては、はがれた箇所だけの補修で済むケースもありますが、広範囲ともなれば最悪の場合、すべて張り替えになり費用もかかります。
こちらも早め早めのチェックで、対応しておきたいものです。

木部の塗装がはがれている
劣化度:★★★

風雨にさらされる木部は、傷みの進行が早い傾向にあります。
屋根と外壁の間に使われている破風板(はふいた)など木材を使用していることが多く、特に注意したい箇所です。
傷みがひどくなり腐ってしまってからでは手遅れ。
そうなってからでは塗装では対処できませんし、木部の取り替えとなったらコストもかかってしまいます。
やはりマメなチェックを心がけたいものです。

木部の塗装がはがれている

壁と壁のつなぎ目を指で押して、凹んだままになる
劣化度:★★★

壁と壁の隙間を埋めるために必要なのが、ゴム状の部材「コーキング」。
雨などの侵入を防ぐことを目的とした防水材でもあります。この部材を指で押して、弾力がない状態なら危険信号。さらに劣化が進むことで「ひび割れ」が起こり、そこから水が漏れてくる可能性があります。
状況によっては、コーキングを補修するだけのケースも。
一度信頼できる業者に相談してみるのも方法です。

壁と壁のつなぎ目を指で押して、凹んだままになる

外壁にコケや藻などが付いている
劣化度:★★★★

壁面に光沢がなくなると起こりやすいのが、コケや藻。
これが発生してきたら、塗料に含まれている防カビ剤などの効果がなくなってきた証拠です。
特に日の当たらない北面、湿気のたまりやすい場所にできやすく、あっという間に増殖してしまいます。
外壁の汚れの70%は、外壁に付着したコケや藻が原因。見映えが悪いだけでなく、壁面の劣化を進行させてしまいます。
また家の中にまでカビや微生物が進入し、ダニの発生を招きやすく、シックハウス症候群の引き起こす可能性も。
コケや藻の対処としては、高圧洗浄をしてからの塗装になります。

外壁にコケや藻などが付いている

外壁がひび割れている
劣化度:★★★★★

外壁をチェックしたとき、いちばん目につきやすいのが、ひび割れでしょう。
ちょっとした振動などで起こりやすいため、国道や線路沿いに建てられた住まいに多く見られます。
素人目にもわかるので、訪問販売の営業マンに指摘されやすい箇所でもあります。
小さなひび割れなら、どこの住まいでもあるものですから、それほど気にする必要はありません。
ただしそれは、ちょっとしたひび割れのときのお話です。ひび割れがどう見てもひどいときは、外壁が基準の厚みより薄いということ。

外壁がひび割れている

それは手抜き工事が原因かもしれません。
また、建物自体にひずみが生じているケースも考えられます。やはり専門家にチェックしてもらうことが先決です。なお、ひび割れをそのままにしておくと外壁が急激に劣化してしまうことも。
結果的に塗装だけでなく、もっと大掛かりな補修が必要になります。
ひび割れがひどくなる前に、塗装をすることをオススメします。

かなり色が褪せている(カラーベスト)
劣化度:★★

塗装の色が褪せてしまっているだけでなく、防水効果が劣化していく可能性があります。
日光の当たり方や、使われている塗料などの条件によって傷み具合はちがいます。
塗り替え時期を知るために、セルフチェックで現在の状態を把握しておきましょう。

かなり色が褪せている(カラーベスト)

サビが見える(トタン屋根)
劣化度:★★★

塗装面がぼろぼろになっています。
すぐに対処しないと雨漏りなど、もっと大変なことになります。

サビが見える(トタン屋根)
屋根のセルフチェックは要注意!

外壁のように、近くで確認することができませんので、遠くから状態を確認します。屋根に登るのはとても危険なので専門家に任せましょう。

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