腐敗していたベランダ床の下地発見‼外壁材の種類が影響する？腐らせたその原因は？

外壁の劣化 → 損傷を放置すると水の浸入 → 雨漏りが起きる

建物の重要な構造部分にも直接障害を与える被害が起こり、人の健康に影響を与えることがあります。ただ、すぐに影響が出るわけではなく、不安を煽ったり、恐怖を植え付けようと思っていません。

こんにちは！
姫路市・加古川にお住いの方から多くご相談をいただく姫路市町田にある「外装リフォーム専門店」「外壁塗装・屋根修理」ハウスレンジャーです。

劣化してから幾分かの時間の経過とともに、天候の影響なりが加わって「いつの間にか・・・」という状況に陥ってしまうことがあるよというご説明をします。

外壁塗装の相場価格を知りたくて調査依頼

ご自宅の外壁塗装の相場価格を知りたくて、現場調査の依頼を受けました。
「外壁塗装の相場が知りたくて。工事をお願いするつもりはないけど、いいですか？」というお問い合わせが始まりでした。

そして、現場調査の際に気になったことがあり、その内容をお伝えし、再度、職人と調査に伺いました。

依頼内容は、塗装工事。私が気になったのは、ベランダの状態です。
防水職人でもある自分の気になる感覚があったからです。

塗装に関するお見積り、工事価格をお客様にお伝えして判断して頂くことになりましたが、ベランダの防水工事はお見積りに含まず、別で取り扱う旨のご説明をしました。

それから数か月経ち、そのお客様から塗装工事の依頼を受けました。

塗装工事が始まり、現場に入ったどの職人からも「施主様に了解を得て外壁の一部をめくった方が良い。このまま塗装工事は進められない。」と職人の話をお施主様にお伝えし、塗装工事を止めてベランダの状態を確認することになりました。

施主様は「以前から気になっていたけど、ベランダはあまり立ち入らないからいいかな。」とのお考えだったこと。「そのまま塗装工事だけで終わらす業者もあるけれど、そこまで言うなら確認してからでもいいのではないか。」ということで、気になっていた箇所につながる構造材をめくってみることに。
「あの感触は、ここか？」
「どこまで、この傷み具合が広がっているのか？」

当然、お施主様もこんな状態になっているとも思っていなくて‥…

もはや、お家の外観の設計自体を変えてしまうような状態で、お客様との入念な打ち合わせを重ねることになりました。

建物への被害がどこまでなのか？

被害の状態が分かってから、どのような修繕があるのか？
予算も考慮しながら、腐ってしまっている原因の調査を始めました。

外壁の損傷が進んでしまうと
どういった危険性があるのか頭に入れておこう。

設計上の問題 

デザインや敷地条件で屋根の軒が出ていない住宅は、外壁に雨水が当たりやすい上、紫外線にも晒されています。外部の通気口やフード周辺から外壁内側の通気層に浸水したり、室内に入り込んだりして、雨漏りする可能性が大きくなる。

雨樋を壁に隠した設計では、雨樋の詰まりに気がつかず、雨水が溢れ、壁内や室内にも伝わっていることもあります。

外壁クラック、外部シーリング、塗装の劣化

外壁からの雨水の侵入を防ぐ防水施工（通気工法の場合）は、外壁部材やサイディングによる防水とその内側の透湿防水シートなどによる防水の二段階となっています。外壁のクラック（ひび割れ）から雨水が浸入しても内部のシートで壁内や室内に入ることを防いでいます。しかし、内部の防水シートなどが破れたり損傷したりしている場合、雨漏りの原因になります。

また、外壁部分の様々なところで使われるシーリング（コーキング）も原因の一つ。5～7年程度で劣化が見られます。シーリングからの雨漏りは、サッシ周りの浸水が多く見受けられます。

傷んだ外壁材や構造材にカビ・シロアリの食害などが発生し、さらに被害が拡大

雨漏りなどで壁の中に水分が入り湿度が上がると、柱などの木材が腐り、カビの発生やシロアリの食害などが発生してしまう。

皆さまのお家の外壁はどんなものをお使いですか？

建物の外壁に用いられる材料のうち、ボード状、パネル状の建材を「サイディングボード」といいます。古くからある漆喰やモルタル塗りなど湿式工法（塗り壁）と呼ばれるものよりも施工が容易で、乾かす必要がないため天候にも左右されず工期が短縮できます。工場生産でパネル状になっているので施工期間が短くて済み、品質が均一に仕上がり、施工しやすい建材であるため、現在では一戸建ての外壁工事の主流となっています。

そのサイディングの種類は大きく4つ。

「窯業系サイディング」「金属サイディング」「木質サイディング」「樹脂サイディング」
それぞれの特徴について説明していきます。よく起こる問題も記載するので、気になる方は確認してくださいね。

窯業系サイディング

繊維質とセメント質の混合板。タイル調・石積み調・レンガ風など幅広い種類があり、デザイン性が高い。硬い素材で衝撃や地震などの揺れにも強く、火に強い性質を持っている。

【窯業系サイディングの特徴】
・現在の戸建て住宅に最も多く使用されている
・耐震性・耐火性に優れる
・デザイン、性能、価格とラインナップが豊富

☆よく起こる問題　＝ヒビが入りやすい
窯業系サイディングの弱点は、湿乾伸縮。水や湿気を吸うと伸びる、乾くと縮むという性質があり、湿乾伸縮を繰り返すと表面の塗装膜にひび割れが起きる。

金属サイディング

ガルバリウム・アルミニウム・ステンレスなどの鋼板でできている。浸水せず、断熱性も高いので、気温変化の激しい地域に向いている。

【金属系サイディングの特徴】
・軽くて地震に強い
・耐凍害性が高い
・メンテナンス周期が長い

☆よく起こる問題　＝メンテナンスに手間がかかる
施工時の切り口がサビやすい。キズがつきやすく、塗膜がハゲて金属が露出するとサビが発生しやすくなる。そのためメンテナンスが必要になります。

木質系のサイディング

その名前の通り「木材」を使用した外壁材のことです。大きく分けて、そのままの状態の木材（無垢材）を使用したサイディングボード系と木片同士を接着させたパーティクルボード系、木の繊維を固めたMDF系の3つに分かれます。

【木質系サイディングの特徴】
・木のぬくもりあるデザイン
・腐りやすい

☆よく起こる問題　＝外観を美しく保つために、こまめなメンテナンスが必要
3～7年サイクルで塗装の塗り直しを行う必要があり、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。塗り直しの時期を逃すと外壁自体の劣化が早くなり、定期的に行わないと原材料が腐食する可能性が高いです。

樹脂系サイディング

アメリカでよく使われている塩化ビニール樹脂を主原料としている外壁材で、劣化しにくく耐久性に優れており、シーリングが使用されていないので目地の補修が必要ない。ただ日本では普及率が低く、国内では取扱メーカーが限られている。

【樹脂系サイディングの特徴】
・劣化しにくい。部分変色の心配がほとんどない。
・メンテナンス性に優れる
・超軽量
・吸水性がほとんどないので、耐凍害性に優れている

☆よく起こる問題　＝導入コストが窯業系サイディングに比べると高額になりやすい
まだまだ普及率がそこまで高くないため、実物を見て確認できる機会に恵まれない。デザインやカラーのバリエーションが少ないというデメリットもあります。また、表面に塗料が定着しにくいので、上塗りができないといった塗り替えなどの問題が生じてきます。

外壁材の説明に熱が入ってしまいました。本題に戻ります。

お客様の外壁材の種類が原因で腐ってしまったのか？

お客様のお家の外壁材は「窯業系サイディング」です。サイディング自体に問題があったわけではなく、構造体を解体しながら確認したところ、

原因は「白アリ」でした。

えっ、まさかですよね。お施主様も、現場の職人も、工事に携わった職人も！ちょっとした違和感でも放置してしまうと、見えない部分はこんなに変化してしまうのか？と驚愕しました。

ただ、原因が分かった以上、そのままにできません。これからも安心して暮らしていただくために、工事に携わった職人が一丸となり、お施主様の立場や気持ちに寄り添い、精一杯の工事をさせて頂きました。

塗装工事の現場で、様々なイレギュラーな出来事に遭遇することもございますが、ハウスレンジャーでは一人一人のレンジャーが精一杯働きますので、気になった方はお気軽にご相談ください。

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